海房市場需求反彈的動態與趨勢
2022 年，全球領先的房地產咨詢公司第一太平戴維斯 (Savills) 的報告稱，阿聯酋房地產市場在 2021 年擺脫多年價格下跌，作為經濟增長的關鍵驅動力，阿聯酋房地產市場在 2021 年表現出了堅定不移的強勁勢頭，打破了因新冠疫情而加劇的多年價格下跌。
阿聯酋超過 90% 的人口接種了疫苗，與全球其他國家相比，阿聯酋能夠相對較快地恢復經濟和社會活動。這份分析阿聯酋房地產市場表現的研究報告稱，其他商業和外籍人士友好政策的推出，幫助阿聯酋改善了其商業環境，吸引了海外資本和人才，并吸引多個行業的公司在這里建立或擴大業務。
01
住宅市場
2021 年，迪拜住宅交易總量同比增長 74% ，達到 5.66 萬套。與此同時，交易總額達到了 350 億美元，是自全球金融危機以來的最高紀錄。交易活動由別墅/聯排別墅開發引領，較 2020 年增長了 122% 。在供應有限和需求強勁的背景下，人們更喜歡更大、更開放的空間，房地產活動水平的強勁反彈已促使開發商推出新項目，尤其是在高端至豪華市場。報告稱， 2021 年新推出的項目同比增長 80% ，其中近一半是別墅/聯排別墅項目。
02
寫字樓市場
寫字樓市場在 2021 年全年出現強勁反彈,在阿聯酋共有 14 個比較活躍的自由貿易區，公司無企業所得稅，無個人所得稅，這些優惠的稅收政策使得越來越多的公司，尤其是來自歐洲的公司及亞洲的公司，將公司總部開設在阿聯酋，這些行業主要是銀行業、金融服務、咨詢、生命科學和技術等領域，這些企業推動了大部分需求。因此，在第一太平戴維斯追蹤的 24 個微型市場中，有 10 個的租金要么保持穩定，要么略有上漲。
03
商業地產市場
迪拜的租金報價，和交易租金都出現了年度強勁增長，其中包括小型、中型和大型交易。其中，大部分是根據政府采取的減少企業設立費用、放寬外國直接投資 (FDI) 標準等積極措施得出的結論。一些國際公司的進入，特別是在工程和制造部門，以及第三方物流和電子商務公司的擴張。報告稱，大部分需求集中在迪拜南部、杰貝阿里自由區管理局 (JAFZA) 、迪拜投資園區 (DIP) 和國家產業園 (NIP) 等地點。第一太平戴維斯中東研究部副主任 Swapnil Pillai 說:“阿聯酋擁有‘先發’優勢，從長遠來看，它將繼續作為該地區首選的貿易、休閑和居住中心。隨著經濟的進一步多元化、營商的便利和長期簽證政策，政府未來 50 年的愿景可能會引導一個逐漸過渡到知識型經濟。這將促進創新和研究發展，從而繼續增加服務業的就業，并推動住宅單位的需求。與此同時，國內經濟活動的強勁復蘇和 2022 年樂觀的商業情緒，可能會推動辦公空間的需求向前發展。
今年 3 月 13 日新聞報道，俄羅斯人在過去的 48 小時內在迪拜投資房產超過 10 億迪拉姆。在這樣的一個動蕩的不確定的時代，除了人安全，資金安全同樣重要，而迪拜作為全球最受歡迎的房地產投資地及地緣優勢，確實是一個不錯的投資選擇。小編在這里給大家再總結下：
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迪拜房產市場的投資優勢
1、迪拜，擁有多元化健康經濟體制發展，政府不斷推出利于商業環境的政策；
2、迪拜處于亞歐非三大洲中心，世界樞紐中轉站， 8 個小時的飛行距離涵蓋世界三分之二的人口，旅游業發達；
3、迪拉姆與美元鉚釘匯率，屬于避險貨幣，房產自然屬于美元資產，抗跌性強；
4、迪拜的房產屬于永久產權，可世代傳承；
5、全球高租金回報，投資價格洼地！
6、無個稅無房產稅無增值稅無遺產稅！
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